看房的一大重點就是內部狀況，

要是原始屋況最不能接受，

當賣家弄得漂漂亮亮，

三個月後，

我想你更加不能接受。

 

1. 細節第一招 牆面平整是真是假？

 

看房子的時候千萬不要客客氣氣或是嫌髒。

 

用手觸摸敲打時，就會發現是水泥還是木板，

若是水泥，可觀察頭頂天花板跟牆面角落處，

是否有任何修補或是刮除的跡象。

 

觸摸牆壁木板隔間不打緊，

最令人遲疑的是，磚塊堆起來的牆壁，

為何還要釘一塊木板在牆面上呢？

接著補土上漆呢？

 

2. 細節第二招 帶一顆圓球到屋內現場

 

這是很基本的招式，但是卻很受用。

讓他自由的滾，怎麼樣都放不停的地板就要小心了。

某些地板沒鋪平，熱漲冷縮，那還可以接受。

如果是大樓傾斜，地板狀況很差只是重新鋪一層塑膠木地板，

那就有隱情囉。

 

3. 每一間窗戶 窗簾一定要拉開欣賞一番

 

一間房子採光通風，

窗戶的位置很重要，

窗戶全部打開，

夏天的話，請仲介不要開冷氣，

白天的話，請仲介不要開燈，

雨天的話更要去賞屋，雨水不見得會撥到室內，

卻有可能沿著牆面邊緣滲進磚牆內，

一般老舊公寓磚牆，防水早就不敷使用，

甚至只有貼磁磚而已。

 

4. 陽台位置在哪呢

 

一般公寓通常會有前陽台，或是前後雙陽台。

若有陽台外推的就要搜尋樑柱，

而且外推房間的上方，容易有漏水的問題。

 

尤其是2樓的陽台外推，下雨天容易有大雨水倒灌的情形。

 

5. 只要是房子，一定有樑

 

常常到了房子現場，

發現天花板的崁燈很美，

走廊的高度比較低時，

 

房間非常之漂亮，

這時候務必要想想，房子一定會有樑柱，

不管之後要自住還是投資，

樑的位置會影響到健康，還有大樓安全。

是否有穿樑洗洞，

(就是在樑上面穿洞，走冷氣管線之類的)

是否樑已經破損，

全部包覆的情況下，很難判斷，

通常天花板會留維修的進出口，

爬上去拿手電筒照射。

 

有些物件天花板做起來，

已經不到2公尺高，壓迫感很重，

要仔細觀察觀察。

 

 

大方向小細節抓到的時候，

挑選出自己的Apple案件，就會有一些標準出來囉!!

本官網專欄內容及言論觀點僅為作者個人立場,不代表財富方舟立場