房屋物件非常多元，

看物件的時候，要注意的什麼呢？

心中的區域選定及坪數、類型之後，

透過書本的學習，此時應該會有基本的房屋藍圖，

接著就是"行動"

 

1. 房屋的外觀

 

房屋外觀的美觀與否，白天晚上雨天都差異性，

若以公寓來說，留意樓梯間的使用狀況，

中古屋通常會有樓梯間被佔據，放滿鞋子，

你會想說會不會有緊急照明燈？

基本上燈泡有沒有亮都是個問題，

另外一個重點就是看鞋子，就知道鄰居住戶大概類型跟人數。

 

2. 房屋內部注意事項

 

房屋的內部狀況注意，

觀察房屋格局是否符合妳的藍圖，

方正的格局可以利用的空間較多，

長條型的格局也未必不能做，

房子的通風及採光好不好，

需用手拍拍牆壁、天花板及地板的狀態，

是否裂痕、漏水壁癌的情形，

各種管線電線是否外露的，

有時候總開關整齊，只是一種魔術把戲，

 

最重要的，一定要找樑，找柱子，若是裝潢的非常美，

就更要再三搜尋。

 

3. 交通環境

 

建商或仲介人員到捷運站或公車站的距離，

參考價值不太高，

因為會告訴你，

 

金牌短跑選手的腳程，

王牌賽車手的開車速度，

 

自己花時間騎車走路一遍就可以知道

記得選擇尖峰的上下班時段

假日實際跑一跑，

好處在於你可以了解周圍的生活機能。

 

 

4. 生活機能

 

食衣住行育樂

 

最重要的是 食跟行。

注意一下傳統認知的嫌惡設施，

如：廟宇，棺材店，加油站，醫院，高壓電塔等等。

是不是嫌惡就要看個人定義。

 

 

5. 話術

 

最後一個判斷方式，

就是帶你妳去看的人，

他說話方式可以知道很多狀況，

例如：這邊生活機能很好啦，有便利商店。  (只有便利商店很難生活?)

例如：這邊離捷運站不遠啦，大概5到15分鐘。  (所以是5分鐘還是10分鐘還是15分鐘?)

例如：這邊住戶生活很單純啦。  (單純的定義是什麼？可以問他鄰居職業和小孩人數他清不清楚?)

 

大方向抓到的時候，

挑選出自己的Apple案件，就會變成更為快速囉。

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