我是近期才剛加入的尊榮會員-群雄。

以前的我由於過去的生活經驗，總覺得銀行就跟衙門一樣，往來最多就是存錢、領錢、匯款。之前的房貸經驗，也是因為建商配合的銀行，印象中就只有一直填資料蓋印章，最後行員說一句：恭喜您買房！

很幸運的由於接觸到ARK，讓我有理由要求自己和銀行多打交道。加上這次參加Caroline和韋志的房貸分享會，讓正好在經歷貸款過程中的我，有機會體驗他們的分享。

這次決心要往財富自由的路上邁進，經由教練的幫忙，再次和銀行接觸房貸。

我目前的需求是把房產綁住的錢變現再運用，方式就是轉貸或增貸。

大略的流程就是：1. 接觸專員 2. 提出需求 3. 提供自身資料 4. 送件 5. 等結果

在接觸專員這部分，覺得貸款的過程和買車很像，各銀行就像不同廠牌的車商，下面的分行就像廠牌經銷商，接觸到的專員就是業務員，買車多品牌多比較，房貸也是一樣，各間銀行有不同的市場目標和做法，分行也有各自的方式，及各種不同的銀行專員，光這部分就多了很多新體驗！開始和專員合作的過程和一般公司一樣，專員也是有職務層級和年資經歷的不同，可以配合的方式也就不同，所以自己也要在其中調整和選擇適合自己的方式。在分享會中也有提到一個重點：要和行員培養適當的往來關係，買賣不成仁義在，以後還有機會！

中間遇到的關卡是：如何向銀行證明自己是銀行喜歡的好客戶？

為什麼呢？因為一直以來我的理財方式都是從長輩身上學來的，大多以現金往來為主，可以省稅省勞健保，省得欠錢被追著跑，再加上我這幾年的工作態度，都是賺到夠用幾年的錢後我就休息了，以至於我可以稱得上是好客戶的點可能只有信用卡繳款正常。在這樣的狀況下，有資產、有一些固定收入，但是現金流不夠大（就是薪資收入太低），所以幾乎只能用資產的價值打折去核貸。這部分每間銀行對你的收入認定皆有不同的考量點，光是存摺固定進帳還不夠，會要求你提出這筆進帳的來源供他們查證。

在準備資料的期間，專員會協助你整理和調整要提給銀行審核的資料（os：有點像出門約會前要把自己打理的好一點一樣），送件之後就是準備照會，把相關資料準備好，透過電話跟銀行端審核的人好好說一次，讓他們相信可以把款項貸給你。不過，這個階段不是我的強項，我一向不善於說服別人把錢掏出來給我，在打這些字的同時，我腦袋還在準備著要和銀行照會時要怎麼說，畢竟人生第一次這麼認真去了解整個貸款過程，也是會緊張的！在結束這些過程後，若銀行通知你對保，那就會進入最後階段，也表示先前的努力總算有了代價，同時也會通知這次的核貸金額和利率。

這樣跑過一次流程，真的是犧牲掉很多腦細胞，坐在台下聽講和實際做真是有完全不同的樂趣啊～
在這裡要特別感謝的有.....

Caroline和韋志在分享會中一直強調的：「先估貸款再出價！先估貸款再出價！先估貸款再出價！」；
還有Armani＜方舟學苑＞從零開始300天買間房裡面學到的；
還有Cosmo教練在接觸銀行端幫我開了頭，讓我跨出第一步；
還有在ARK這段時間遇到的所有人和銀行專員們！

回想著一步一步的過程，我發現還有很多可以做得更好的地方，也是我將來要再努力的部分，感謝ARK邀稿，讓我努力回想並把這段過程化成文字，分享給更多想要跨出第一步的人！