辛苦地找屋、看屋、議價後，雙方價格達成了共識，開始要辦理「簽約」囉！「簽約」是房地產買賣中非常重要的一環，與交易安全息息相關。不管你是透過仲介還是直接跟屋主買賣，簽約前都要瞪大眼清看清楚契約裡的所有內容，才不會出問題！ 目前不動產買賣實務上有二種契約，其中「公契」係作為產權移轉之用，「私契」則是買賣雙方的權利義務。

以下整理出8點的簽約注意事項：

1. 代書與履約保證不能少
買賣房子動輒百萬、千萬，因此，有兩個費用千萬不能省－「代書」和「買賣價金履約保證」。許多人認為透過仲介買賣就一定安全，其實，仲介也是透過代書和履保來確保交易安全喔！建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理，並承做買賣價金履約保證。

2. 產權要搞清楚
A. 確認土地及建物謄本，雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動，仔細確定坪數對不對(目前謄本計算面積以平方為單位，1平方公尺 = 0.3025坪)，有沒有包含車位 B. 是否有限制登記，如：假扣押、假處分等，尚未塗銷 C. 注意賣方銀行抵押設定金額，可以做為支付各期價款的依據 D. 土地使用分區，是住宅區還是工業區等 E. 確認有沒有租約

3. 要知道跟你簽約的是誰
要確定跟你簽約的是本人喔！契約當事人原則上應由本人親自簽約，否則應有特別授權之書面證明。簽約時由代書核對雙方身份證，確認簽約當事人後始由雙方簽名蓋章。如非本人出面，應出具授權書，並詳細載明有出售不動產座落地址及授權代收價金等事項，並有屋主本人的印鑑證明，才具有有效授權。

4. 契約內容要謹慎檢查
契約書內容必須以數字記載(如坪數、金額、持分等)，數字最好改用國字大寫，以避免變造及爭議。契約內容除了標明買賣標的、價款、付款時間、產權移轉、稅費負擔、點交和擔保事宜，還附上了「建案現況確認書」，包含輻射屋檢測、海砂屋檢測、漏水聲明、非事故屋(無兇殺或自殺致死之情事）聲明，保障買方不會買到瑕疵屋。

5. 付款方式應公平
目前買賣付款方式大致上分為四個階段，簽約、用印、完稅、尾款。各階段之付款成數依雙方要求而有不同，通常約定為10%、10%、10%、70% (為保證買方尾款可如期支付，依目前交易習慣，代書會請買方開立一紙與尾款同額之商業本票置於代書處，而於尾款支付時始無息退還買方)，不過，如果賣方銀行尚有貸款未清，則可以其金額以作為支付尾款金額之參考。在此強烈建議買賣雙方使用買賣價金履約保證服務，所有款項在過戶、交屋前均存進專屬履保信託專戶，待履保公司和代書確認「不動產買賣契約書」上的交易條件與約定全部滿足後，才進行價金和產權移轉，如未滿足則退回價金，並取消執行產權移轉，避免賣方捲款潛逃。

6. 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚
通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、
瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日。

7. 交屋時期及方式應明確
交屋日期與方式應清楚記載於合約中，一般房屋買賣通常在支付尾款時同時辦理交屋手續，請代書確認賣方抵押權借款
金額及實際應清償金額，並清楚記錄在契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限，
買賣雙方如果另有協議，應明確以書面約定，以避免爭議。

8. 最後請再詳細檢查一遍
簽約書訂定後，買賣雙方只要簽名或蓋章皆具法律效力。目前實務上，皆要求當事人親自簽名且蓋章。簽約書要注意，
塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎逢章雙方都要記得蓋，簽約書如為兩張以上，逐一檢查，以避免爭議。

簽約真的非常重要！

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真的很重要所以講三遍！

只要挑選誠信、有口碑的代書，承做買賣價金履約保證，並注意以上注意事項，就可以安心的等待過戶、交屋喔！