ARK 財富方舟專欄

A：

美國的QE3政策是一種貨幣的醞釀，貨幣的市值會變很大，美金會貶值，相較之下，人民幣和台幣則會升值，這個變化對中國衝擊很大。

過去大陸是許多民生用品的產地，許多Made in China的產品大量出口到美國，因為成本相對便宜，然而，隨著美金持續貶值，人民幣持續升值，Made in USA則變得越來越便宜，會有越來越多Made in USA的產品開始出口到中國，對中國的衝擊很大。

過去台幣是跟美金連動，隨著國際貨幣情勢的轉變，台灣必須決定台幣要站哪一邊。如果持續站在美金這邊，台幣也會跟著貶值，有利於台灣產品出口；如果站在人民幣那邊，台幣會跟著升值，出口的競爭力會降低。因為之前台幣都和美金連動，所以當美國一直印鈔票，貨幣貶值，台灣的房價就會漲。

我們會發現，大陸人開始覺得台灣的房子很便宜，因為他們是用人民幣的幣值來評估台灣的房子。大陸現在跟全世界接軌，如果我們知道美國現在有多少中國人，我們可能會嚇一跳。

這次美國總統選舉，第二場辯論會一直在攻中國的議題，但在第三場辯論會就不談論中國了，他們的策略就是「打一打再摸摸頭」，跟做生意一樣，有進有退，因為在美國，中國人的票數也很多，所以他們必須爭取中國人的選票。隨著中國和全世界的接軌和台灣政策的開放，未來大陸人來台灣買房子的機會很大，而且我預估時間不會太久了。

我常鼓勵年輕人買房子，因為買房子不是揹債，而是一種存錢的方式。房地產的黃金公式就是「Location + Time + Interest」（位置 + 時間 + 利率）只要買到對的點，隨著時間的增值和利息、現金流的管理，就是物超所值。過去幾年美國、日本、中國和英國都有房市上的波動，但是美國、東京、上海、倫敦有些好的區域價格就是跌不下來。

有人常常問我：「投資何時可以開始？」我的回答是：「隨時。」精華區域有精華區域的做法，一般區域有一般區域的做法。隨著資本市場的M型化，未來有人買得起房子，也有人會選擇租屋，所以月租一萬元以內的收租套房會是很大的市場。

當然，M型化的另一端就是豪宅市場。最近有個在彰化的朋友，他存1億在銀行，銀行只願意給他一年0.5%的利率，因為銀行錢太多，只肯給他活存，不要他定存。這樣的人當他把財產交棒給第二代時，第二代可能會做資產配置，把一部分的錢放在股票、房地產、定存，一部分則自己操作，繳點學費，累積投資經驗。10年後，看哪個投資工具的成效比較好，再依此調整資產配置。

當然，看美國QE3的同時，我們也要看歐洲。如果大家有留意，會發現歐洲一直在印鈔票，放款給葡萄牙、西班牙。

最近新聞在討論台灣有五兆的負債，由於台灣人很靈活，我們可能會學習歐美印鈔票，或是發行公債。這也是值得我們觀察的部分。