基於英國決定脫離歐盟引發的全球效應，並且為了振興台灣經濟，中央銀行於今年6月30日召開第二季理監事聯席會議，決議再降息半碼（0.125%），銀行存款利率調整指標也於7月1日同步調降7個基本點。

慘到定存族 利息被通膨吞光

央行降息半碼，銀行也跟著調降存款利率，讓台灣正式進入實質負利率的時代，定存族的錢恐怕會被「通膨」給吃掉。專家建議存到第一桶金，除了全部鎖在銀行外，還可以選擇穩健的投資標的，像是黃金或是房地產，創造更大的收益。銀行主管則建議定存族如果存單到期想續存可先選「固定利率」存，避免因央行再降息，而少賺利息錢。

學貸族福音降臨 利率低到創記錄

對房貸族、學貸族來說則是項福音，經過央行四次降息後，每百萬元政策性房貸，預估每年累計可省下超過一五○○元利息支出；就學貸款利率八月起可望跌破一．二％關卡，降至史上最低的水準。
學貸族除了可在七月享受央行降息的好處，行政院宣布八月一日起，還會再大砍四十個基點，屆時就學貸款利率有機會跌至一．一五％歷史新低。

為了能夠活化資產，讓存款發揮更大的經濟效益，專家建議可以把錢放在穩定的投資標的上。理財專家收息達人在商周財富網中表示，大部分的有錢人，都會把錢拿去投資黃金、高息多元債券基金以及房地產。尤其目前受到英國脫歐影響，像是美元、黃金等都是相對穩健的投資標的。

無殼族的買房機會來臨了嗎

至於房地產，有許多民眾認為現在房價還在走跌，與其把錢投入房產，不如投入股市賺更快。對此，收息達人則於商周財富網中指出，傳統的有錢人都是趁低利率時借錢買房，並以高成數貸款拉高槓桿投資，且從過去的經驗看，房市要像股市那樣動不動狂跌20％的機率很低，因此把錢放在房地產風險相對較小。

但央行昨日宣布再次降息，同時表示不鬆綁豪宅，房仲業者說，央行此次沒有鬆綁豪宅，除目前市況不明，價格並未出現明顯修正外，近期不少豪宅大案陸續出籠，因此態度保守，預期應在2016第三季會有較大動作，不過即便降息，又加上鬆綁，在目前房地合一上路與持有稅基調整的狀態下，很難因央行出手讓房市炒風燎原。

持續降息也逐步拉近「租屋與買屋」的成本差距，以台北市而言，房價高點時(2014年)30坪的中古屋總價約2100萬，月租金大約2.44萬元，若全額貸款每月利息大約3.4萬，足足高出租金近萬元。但隨著房價、利率雙降以及租金緩升的影響，近期30坪中古屋的租買資金成本差異縮至約1500元，不考慮本金償還與房價變動的條件下，買屋和租屋的資金成本越來越接近，對無法決定租屋還是購屋的消費者而言，可以是一個參考指標。

以目前的市況而言，無論是想進場或不想進場的消費者，「利率」都不是消費者優先考量的因素，合理的房價才是消費者決定是否進場的關鍵，因此，央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔的作用，但對於市場交易並不會產生任何影響。

房貸族真的可以少繳利息嗎？

自去（2015）年9月以來、央行已經連續4度降息，合計已降了2碼（05%），房貸族每年應該可以省下至少上萬元的房貸支出，你有沒有檢查過自己的房貸利率是不是有跟著連動調降？

在央行宣布降息後，銀行並不會馬上跟進調降利率，因為銀行利率的調整有其時間性，有時候房貸利率可能會到1個月後才會適用，且因不同時間申貸的利率條件不同而不盡相同。
專家建議，如果覺得自己的房貸利率沒有跟著央行降息而調降，可以先跟承貸銀行反應，以及討論是否有調降的空間，如果想另外尋找轉貸銀行，也必須考慮轉貸時將額外支出的設定及塗銷規費、代辦費等花費，一般來說，大約要花2萬元以上，因此，如果利差沒有達到0.25%以上，還是要審慎評估。


資料來源：好房網、鉅亨網、NOWNEWS、時報