延後付款~理財小撇步
什麼是延後付款呢? 舉例來說,像是現代生活中出現了信用卡、信貸、房貸……等等都是延後付款的工具。
為何有延後付款的需求呢? 在做好理財規劃之後讓我們可以不用先準備足夠的現金就可以提前買到我們想買的東西。除此之外,又不用先全額付清或是不用一次付清甚至可以分好幾個月或是幾年攤還,讓我們每個月能輕輕鬆鬆沒有壓力的情況下做好還款計畫。
延後付款的好處? 可以讓事情先完成並且讓手上有多餘週轉金做更好的運用。
舉例來說〜 租賃押金 像是租房在租賃之前都需要交付押金,而房租的押金通常是一年或一年以上才需歸還,這時可將這押金拿去定存或是其他投資做更有效的利用,假使四萬的押金加上10%的利息,就多了四千元可以利用。假使房東需要幫房客添購家具但又沒現金時先刷卡分期,然後押金和信用卡就是最好解決的工具。如果將此方法複製並且量大,活用的資金更是可觀。
房屋寬限期 買房子時可以使用「寬限期」,在寬限期內,每期只需繳交貸款利息,不需要攤還本金,因此在寬限期內只繳息不繳本所以壓力相對輕很多。一般銀行通常會提供 2 年的寬限期,部分銀行甚至提供 3 年或以上的寬限期。一開始使用前幾年只繳利息的方式,來讓手上有更多資金可以運用,就可把原本要拿來繳本金的錢拿來轉投資。若可以承受更高風險的人也可以選擇其他更高報酬的工具。
房產增貸 若所持有的不動產因為經歷了一段時間過後增值,也可以在有適合的投資標的出現時利用增貸借出現金運用,只要報酬率超過利息就可以增加收入,例如原本買了一間1000萬的房子,在過了2年之後房價上漲到1200萬,就可以再向貸款銀行增貸增值部份的金額。
房產轉貸 若目前所持有的不動產已經在本利攤還了,也可以利用轉貸的方式再增加寬限期,舉例若是目前貸款1000萬則本利攤還每年約60萬,若能多2年寬限期扣除2年的利息約40萬元則可增加80萬的資金可供運用
助學貸款 辦理助學貸款的人可以選擇在畢業工作一年之後分期還款或一次付清,延後付款的概念就是使用分期還款,然後把手上其他的資金做相其他投資上的運用,因為助學貸款利率低,大約是1.62%,這樣低的利率可以讓還款人沒有壓力並且可以將原本要還款的資金假使做有10%獲利的定存、基金然後剩下就是獲利囉。
以上延後付款的概念,不僅是讓人可以多活用手上資金之外,時常與銀行有良好的往來也可以增加信用額度並降低利率喔。
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