今天，要來跟大家介紹一位素人張老闆。

      為什麼會特別介紹他呢？

      很多人都想要擁有被動收入，卻不曉得，想要架設出一個被動收入系統，可不是一朝一夕就能達成的！需要花心力與時間去研究，並不斷從中Try and Error，還要enjoy在其中，不然中途喊卡的機率極高啊！當然，各類被動收入系統，都有不少甘苦談，這次就來談談「投幣式洗衣店」這個例子。

      張老闆今年42歲，從事這行已達9年，算是進場時間點比較早的，在投幣式洗衣機還不普及時。問到張老闆當初為何會開始接觸這行，他回答：「只能說是一、場、意、外、啊！！！！」當時正逢轉職的十字路口，因為老媽的朋友正好在做投幣式洗衣機，老媽覺得很不錯，可以兼顧到家裡的事情，因而認識了這位投幣式洗衣機達人。這位達人，很有生意頭腦，很會精算這些數字，在土城開了2間，生意非常好，第一間店在兩年半就回收了300萬，是整個新北市前三名，以這個速度來說，回收很快，正常來講要四年多一點才有辦法回收！就這樣，開始了無法回頭的洗衣店老闆生涯。

      第一步，當然是要選地點囉！選點是最重要的，坪數不用太大，只要22坪~25坪、租金要便宜（建議25000元～35000元）、沒有階梯、車流量大還要留意大眾停車是否方便。最後終於選在新北市板橋區開出人生第一家「美式泡泡自助洗衣坊」！

      再來進入到店內擺放設計、進機器（若買二手，建議買3～4年內的）、配水電瓦斯、兌幣機、洗衣等周邊產品的自動販賣......等等。當初花了300萬（200萬洗衣設備+100萬裝潢費），8台洗衣機+8台烘乾機，現在價位已無法和當初比較，一定比九年前高許多。

      剛開始經營的前半年，除了吃喝拉撒睡，我幾乎沒有離開店裡，只要客人來了我就教他用，什麼沒有帶就送他，養客戶的概念。當同樣都是洗衣店，你這裡服務好又乾淨，客人會自動回流。就在我開到第三年的那年過年，很湊巧那時下了十幾天的雨，從店裡排到店外，店外大概還有25人，但機器有限，就算有人排隊，並不會賺比較多。沒想到，過完年後的一年半，附近就多開了2間，生意自然會被瓜分，有時客人不願意等，就會去其他間，但因為新開這兩間店的老闆沒有留意整潔，所以客人就會回來光顧。

      一路上，我都會去請教同行的老闆，就大咧咧的說自己也是在做同行，幫自己提升Knowhow。跑遍了樹林、中和、永和、新莊的洗衣店，從中學習請教，看看他們的優缺點，也不是每個老闆都願意分享，不過聽到就賺到！

      當然，這行也是很靠天氣吃飯的，淡旺季營業收入相差很大，冬天(11月～1月)天氣易濕冷，是自助洗衣店旺季，如又遇上連日陰雨，衣服怎麼晾都晾不乾，自助洗衣店的生意就會特別好。夏、秋季穿衣件數會較少，又常出太陽可以曬衣服，是自助洗衣店的淡季。

      現在，每天平均巡店2次（每日都要做機器保養與店內維護，連投幣孔都要做清理，剛開始前半年要先適應調整，後半年開始的時間都是很自由的），淡季每月可賺10萬以內；旺季每月可達25萬。房租最貴，水費很便宜，電費也很便宜，瓦斯每月大概幾千塊到一萬塊。反正開了就知道，兌幣機是你最大的痛~~~

～小提醒～

＊新北市與台北市相比，建議開在台北市，收入與享受相對願意花錢使用。

＊最好選華廈或公寓，7樓以下的店面，比較適合，因為關係到機器運轉的時間，是否會有居民抗議噪音問題？

＊點不能開離自己家太遠，有可能半夜都要來幫客人處理；但也不要開得離自己住家太近，因為客人會覺得你就住附近，有狀況就該來幫忙。

＊13公升的中型機型，上面可以擺烘乾機；18公升的大型機器則否，因距離不符合人體工學，客人撈不到衣服。建議：4台洗衣機（1大型+3中型）和7烘乾機，是目前最好的安排！因為洗衣機的使用萎縮，但烘乾機的使用量提高。

＊個人研究：不要用滾筒式的洗衣機，通常沒比直立式的拖得乾。

＊留意機器的長／寬／高／與牆面的深度，要留給維修人員的空間。

＊要拉工業電220v。

＊水要留意，公寓：兩個五噸水塔+一個三噸的水塔／大樓：整棟大樓的供水水塔，就不用自己買水塔了。

＊留意點的附近有沒有瓦斯管（建議裝天然瓦斯，不適宜用桶裝瓦斯，容易發生爆炸），沒有瓦斯管，光拉線就要花20萬-30萬，可安裝加裝瓦斯洩漏偵測及自動阻斷設備，以防（瓦斯氣爆或瓦斯外洩）意外發生。

＊店內周邊需求：洗衣精、柔軟精、塑膠袋、消毒水、兩個分類垃圾桶、兌幣機、客人用摺衣桌。

＊兌幣機的故障率很高，但全台灣只有一個經銷商。

＊洗衣機的故障比烘乾機多很多，美式洗衣機，關門後，才能投幣。

＊要裝金屬排風管，但金屬管比較吵，需另外做隔音。

＊店內不要裝冷氣，衣服會烘不乾。

＊店面地板選用：大理石磚當店面地板比較好；石英磚髒污率高，清潔頻繁。

＊有想要經營的態度與心，環境整潔很重要。

＊推薦「洗衣300招」這本書，會教你如何處理客人洗衣上的問題。

『三思而後行』這句是張老闆想要提醒對洗衣店有興趣的大家。

「投幣式洗衣店」真的不像大家想的那麼簡單，不是躺著就會賺到錢。

有很多眉角都要注意，真的要用心經營，做了才知道！

張老闆說，有人帶領你是最好的，因為經銷商不會告訴你經營上會遇到的問題。

那這是個賺錢的行業嗎？認真經營的話可以，不然收店也收很快。

最後最後，張老闆說他最大的願望，其實是......

離開洗衣店，不再開第二家，想要出國體驗人生或是去念書，好好地玩一玩，目標成為專業投資人！