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 文章分類:房地產
真正懂房產的人,現在在幹嘛?  

1. 目前房地產的真實情況是什麼:

我們先來看看最近這個月的新聞,看看你觀察出了什麼

NOW NEWS新聞網2015.11.25『景氣差衝擊小豪宅? 房仲:信義區面101好屋趁機挑!』

經濟日報2015.11.26『房市嚴冬/縮編關店 房仲浪人激增』

經濟日報2015.11.27『統計:全台700家房仲公司 變更為「非執業中」』

自由時報2015.11.30『房仲自家統計 11月全台買氣增1成』

近兩年來政府明確開始打房後,台灣房地產市場開始出現有別於過去十年持續上漲的另一種樣貌,對於房市人們開始出現不同的說法,有人說房地產漲十年輪到下跌的時機了,但也有人說政府會打房就是因為趨勢還會再漲否則根本不需出手,顯然兩個說法都各有依據,有些人再提出人口紅利的論點佐證,另一方面則有人以台灣建築使用年限推論都更將是接下來勢在必行的政策,究竟接下來到底是漲是跌呢?

跟任何的投資工具一樣,沒有人可以拍胸脯保證自己預言一定神準,也就因為如此房地產目前出現了僵局,賣方不願意降價求售,買方開口卻都想要殺價兩到三成,房市交易量突然減少了很多,才會造成很多房仲業者熄燈休息,再加上政府頒佈明年一月一日起開始實施的房地合一稅制,又替這個市場注入了另一個不穩定的因素。

為此,我們特別去請教了專業投資客、熟悉房地產領域的教練,以及一般上班族,綜合整理出以下的內容,希望對於大家有實質的幫助。

2. 專業投資客依舊出手買房,為什麼:

市場上很多人都說投資客縮手了,但實際的情況真的是這樣嗎?我們請教了一位專業投資客B神,他馬上告訴我們,對於專業投資客來說任何時間都是進場的時機,只要確定自己買在當時行情以下,真的相對便宜的物件就可以出手,因為以台灣房地產來說不會一夕之間崩盤,就算是房價下跌也是大概分3~4年下跌,換句話說如果買到當時行情以下的七折物件,就有3成的空間可以操作,就算房價跌掉兩成,還有一成可以獲利,而這一成可能就是破百萬的收入,所以對專業投資客而言,只要價錢"合理"就可以出手。

所以真正重要的前提是對於區域內的行情熟不熟悉,有沒有長期觀察跟研究過,否則即使有低於行情的房價出現,一般人也還是會嫌房子貴,而專業投資客對於自己熟悉的區域行情瞭若指掌外,再加上銀行估價的客觀輔助,自然能安心出手。

以目前的市場來說,B神認為現在風氣是轉向買方市場,這個時間點願意把房子拿出來賣的屋主,多半都有空間給大家議價,他笑說「買房子跟買菜一樣,當然要看能不能送點蔥阿」,現在議價除了空間比較彈性之外,像是付款方式、簽約條件,甚至是修繕、漏水的可能性都可以再做商議,對於買方來說真的增加了很多的談判籌碼。


3. 坊間開設的房產課程該去上嗎,為什麼:

我們同時也請教了B神,如果現在對房地產有興趣的人,不管是投資還是想要自住,難道就真的捧著鈔票進場了嗎?他說最好還是找個中立、客觀,對房地產又非常有經驗的人來當自己的教練,因為透過一對一教練式的引導,才會知道每個人的財務背景適合用什麼方式進入這個領域,畢竟大家在毫無經驗的時候都會對買房這件事情存在一些設想,可是往往要實地操作了才會知道設想跟現實中間的差距,如果有一個中立客觀的教練在一旁提醒,可以少走很多冤枉路不說,還極有可能借重教練的經驗買到超值又安心的物件。

我們也請教了另一位專業房產教練C老師,他給了我們三個關鍵字:「脈動」、「政策」、「累積」。C老師表示如果有想過買房子的人,一定要開始學習,不管是透過課程還是找專業的教練,因為就算是現任專職的投資客都必須透過不斷學習,才能掌握到市場的脈動,何況是對房地產完全沒有經驗的人,所以坊間有很多的房產課程絕對值得大家去聽看看,了解目前的行情跟政策,如同前面所言,專業投資客也必須學習了解接下來的政策是什麼,所以跟著政府的規劃走,是一件很重要的事情,這也跟大家有沒有持續學習有關,最後一點他認為最重要的,就是要去親身實地看房子,透過自己去看房這個動作,是在累積對於市場的敏感度,不然就算是超優質物件出現,你也不知道這個價錢到底貴不貴,或是這樣的房子到底有多少人想買。

4. 也有人利用這段時間去考營業員證照,為什麼:

你知道不動產經紀人與不動產營業員有什麼的不同嗎?
簡單說經紀人是經由國家考試核可的不動產執業人員,既可自行開業也可靠行執業;相關簽署文件皆須經紀人簽名才有效力;相對營業員則為經紀人的助理,只需內政部授權培訓機構辦理的課程及考試合格即可,可以執行開發、帶看簽約業務,然而重要文件還是需經紀人簽認才能生效,由此可知重要性之區別吧。

請問一下目前房地產這麼不景氣,考這個證照到底要幹嘛呢?
套句上民法課的講師所說的一句話:『法律不保障漠視自己權益的人』

請問一下你買的房子有管委會嗎?你知道規約是什麼嗎?你知道不參加區分所有人會議,你會損失什麼嗎?
你知道依但未繳交管理費,會面臨有什麼樣的刑罰嗎?
鄰居占用公共區域要怎麼伸張自己權益嗎?
買到非自然死亡(俗稱凶宅)的房子該找誰負責嗎?
預售屋坪數減少多少才可以請求賠賞或是要求降價嗎?

上述只要你有一項不清楚或是沒聽過,代表法律認識你,而你不認識法律,漠視法律的人,法律是怎樣保障你的身家安全呢?

當然你也可以閱讀相關資料或是去大學法律系旁聽,在這個知識爆炸的年代,你也可以擅用這個管道,只需花30小時學習房地產相關知識,考個營業員證照,既可長知識又可保護自己的相關權益,何樂而不為呢?

5. 房產回歸到自住客的交易市場,想買房的人該怎麼做:

自ARK創辦以來,ARK帶著許多會員學員透過教學、實戰、實作的模式,進入房產投資的世界,這些年來也成功協助到許多人在房產投資上有著顯著的成果。但回顧這些年來,只有相對少數的人想要進入房產投資的領域,有著為數更多的人們來諮詢時,寫下的夢想皆是:想要擁有一間自住的房子。

買房真的有這麼難嗎?
觀察了一般上班族,普遍的心聲並不是買不起房,而是過度擔心繳不起房貸?
不確定自己的工資收入,可以平穩的將房貸繳完,畢竟買房可能是一個人,一輩子最大的支出,然而求學過程中又不教如何選購好房子?造就了坊間百家學說、山頭鼎立,讓人丈二金剛摸不著頭腦,讓自己一生的心血斷送在不肖的業者。

到底有什麼樣的方式?是可以讓我買到好房子,又可以繳得起房貸呢?

通常最笨的方法也是最有效的方法,那就是多看房子,當你看過100間房子?沒錯就是100間房子之後,自然而然就會看出端倪,到底要如何跟仲介談判?價格要買在哪才合理?房貸利率可以怎樣更優惠?貸款金額可以最接近房價?那都是眉角所在。

當然你也可以找坊間教房地產老師,聽聽他人的經驗,實際去操作一遍….,停!
我剛說的是自住客買房,不是想透過房子短線賺價差的方式。

你真的想要學自住又可以減輕房貸壓力的方式嗎?
好吧!跟你分享一個訊息吧!

12/6(日)10:00 ARK將舉辦準首購族的交流聚會,並成立一個以自住客買好房的群組為訴求;透過教練團深入的了解準首購族的想法及需求,並協助準首購族能跨越內在的阻礙及擁有外在的技能。除了教學、解惑外,也將會有案例的探討及實戰的演練,目的都只有一個,就是讓無?蝸牛成為輕鬆又自在的首購族,協助準首購族擁有自住的房子,除了降低房貸的壓力,更能在買房後存下錢並累積財富與資產,有興趣請聯絡ARK行銷客服部 02-7729-889802-7729-8898

 
 
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