每到年底是大家非常關注房地產趨勢的時間點，而11/4適逢馬習會的舉辦，撼動了年底大選的局勢，市場總是觀望，接下來房地產的趨勢走向，【A講堂】特地邀請實務經驗豐富的聯華地政士事務所的顧代書，為大家解析房地產中，百姓最關注的房地合一稅制改革對明年房產市場的因應之道，現在是否是進場的好時機，而我要自住購房又該注意什麼呢？

小編為大家整理了當天講座的重點如下：

先來談談什麼是房地合一？要課誰？何時繳？怎麼課？稅多重？(如下圖)

 

附註：自住滿六年且獲利400萬以下免稅；獲利超過400萬者，課10%。

那到底對自住客的影響為何呢？我們用稅制新舊案例來做說明，相信你就看得明白了(如下圖)

綜觀上列圖後，是否發現其實房地合一對自住客的影響不大，反觀是手上太多房子的人比較擔心，才會發現市場上普遍的現象是賣壓沉重，買方觀望的現象；然而自然是自住而不是投資之用，挑個自己喜歡的房子，價格不會買高於行情那就需要做功課了。

小編因工作的緣故與許多年輕人聊過購屋的事情，最多的答案是太貴買不起，只好用租的，如果你靜下心來計算你會發現，每月負擔租金為2萬，20年後你所支付的租金總額高達480萬耶，而且房子還不是自己的，拉長20年你是買得起房子的，後來再深入去了解，大家的根源點不是買不起房子，而是對自己的工作收入沒信心，怕繳不起房貸，畢生心血化為烏有，別再告訴自己買不起了好嗎！問題點是不知道怎麼買吧！

投資市場最重要的一句話：『當進場原因不再的時候，就是你出場的時候，怎麼出場？何時出場？就是考驗你的風險控管了能力了！』

就從進場原因來談談吧！

那自住客到底要如何買房呢？要怎麼挑選地點了？
當天耐斯資產管理公司的林經理也跟大家分享了幾個重點：

投資購屋自用選擇要點

原則：購屋人自用住宅 (以貌取屋、看房價重機能)。
    
選擇條件 (加分)：近便利商店、傳統市場、捷運站、公車站牌(未來轉手性高)。

選擇條件 (減分)：近福地(墳地)均為嫌惡設施會影響到交易狀況的一些區域標的、或者是宮廟(正上方)、加油站等接受度較低。 

大樓產品：注意外牆是否有斑駁、磁磚脫落防止漏水狀況，是否有固定清潔、管理員談吐及管理員對門禁的認知來考量選擇產品。

公寓產品：避免選擇大門不關的公寓或是設有分隔套房以及巷弄太小的標的，涉及風水及隱私的問題。

進場時機點：

購屋自用或長期投資者，應把握大選前之黃金購屋、換屋時間點。

持有多屋者，應出售整合投資標的。

欲賣屋或換屋者，要試算所得稅哪一種方式有利。

以上僅供給想要自住購屋的朋友參考，至於想要一探房產世界的初階學習，請報名 <方舟學苑>房產投資基礎篇，讓你輕鬆搞懂房產相關知識。

※圖文資料來源：聯華地政事務所 顧代書