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 文章分類:房地產
【財商快報Q&A】聯開宅到底影響了我們什麼?  

聯開宅影響了我們什麼?

最近柯P市長為了兌現競選時的承諾,開始著手解決年輕人住不起台北市的狀況,當然他提出了用政府的聯開宅打折出租給年輕人,聽起來是不錯的德政,但同時也引發了不少的爭議。究竟這次的聯開宅議題,帶給了我們什麼影響呢?我們請教了ARK的房產教練之一,兼具法律及房產背景的蔡承宏大哥~


ARK編輯:

請問承宏大哥怎麼看這次的聯開宅風波呢?


承宏大哥:

我覺得只是會引起市民短暫的非理性影響,怕影響房價,怕進駐的居民影響生活品質,但長期而且,並不能抑制房價。也可從最基本的供需理論及房地產的不可取代性來看

舉例而言,如果你在桃園生活,在台北上班,每月往返交通成本是11,000元,而自己在桃園租3房的房租是14000元,總和每月成本是25,000元。

但相對在台北市即使住的再近,交通成本是每月3000元,租金成本同樣3房子每月是30000元,總和成本是33000元,並且在加上兩地物價差異的情況下,才會有許多人是因為經濟因素才選擇居住在衛星都市。

而所謂的五萬戶一旦出現,將嚴重影響到這種模式的市場。

此政策將促使更多住民湧入大台北地區,更進一步的加速台北市核心化以及促使周遭城市的邊陲化。

所以柯p的政策只會造成:

1.台北越來越擁擠,更多非台北住民大量湧入。

2.長期將造成周遭城鎮的房地產價位下降,台北的房地產價位上揚。

3.另只租五年就得換手的政策,將導致因原住民安置問題成為北市府的負擔,更加提升了都市更新以及解決高房價的難度。

根本之道,應該是......

將工作機會大量分散,讓各地能夠均衡發展在地產業,增加周邊的工作機會及薪資,迫使產業迅速轉移,如此才有可能在五年內真正地改變產業供應結構,使人口轉移進入台北減緩,進而降低房價熱度。

 

ARK編輯:

那有沒有帶來實質的好處呢?難道柯P這次的政策真的很不好嗎?


承宏大哥:

好處就是柯p所說的啊!

並非說柯p不好,只是就事論事,與人無關。

不過的確也有一些大家可以關注或是操作的部份,比方說投資,蓋的地方短期會有屋主出售,看借此談價,加大談價空間,長期可獲利,另外,也可去現場發單,搬家、家俱……等準客戶一堆,也可去申請承租再擔任委員為民服務增加個人曝光度(獲利視個人熱忱及工作而定,如房仲,油漆,家俱商……),或承租再轉租(個人不建議),人多好辦事。

若是附近商家也可至申請報名處,辦優惠方案發單,現有未來客戶……方法因人而異。

 
 
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