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2019-05-07
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新版預售屋契約禁用「煉鋼爐碴」!!
本專欄作者:妹仔財商小教室
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新版預售屋契約禁用「煉鋼爐碴」 建商違規將挨罰

 

內政部宣布,為了保障購買預售屋的消費者權益,已於2日公告修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定,預定在11月1日施行,當中最重要的變革,就是新版契約明定,賣方使用的預售屋建材不得含有「電弧爐煉鋼爐碴」,若賣方違反規定,買方可以通知金融機構「終止撥付貸款」給予賣方。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,「爐渣」分成「煉鋼爐碴」和「煉鐵爐碴」,根據前工程會主委陳振川的研究,若是「煉鐵」的爐碴、爐石跟飛灰,只要經過適當處理,加入混凝土後,能有加強建築物的效果,但是在使用前仍必須符合「無毒害」、「品質符合使用要求」、「完成安定化控制膨脹處理」以及取得「使用者認同」等四大前提。

「煉鋼爐碴」品質就比較不穩定。戴雲發表示,「煉鋼爐碴」具有大量的游離氧化鈣,若是摻入混凝土裡當作是砂石原料,蓋出來的房子就是俗稱的「爐渣屋」,遇到水氣之後會膨脹,就會造成混凝土表面出現類似「長痘痘」的現象,嚴重的話將影響建築物結構安全。

 但一般民眾要怎樣才能判斷「爐渣屋」嚴重程度?戴雲發表示,若是牆壁上的「痘痘」,只是發生粉刷層,情況比較輕微,但若是混凝土剝落的現象,發生在天花板,表示房子的結構體可能受到「煉鋼爐碴」汙染,就不能掉以輕心。

 內政部這次公告修正的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容,總共有六項。分別為:

 一、2018年1月1日以後申請建造執照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積。

二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石)。

三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式。

四、增列結構保固項目。

五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式。

六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。

 

內政部強調,未來民眾在簽約後,只要發現建商提供的契約違反新制規定,就可要求建商「修改契約條款」,同時也可向預售屋建案所在地的地方政府反映,若業者沒有限期改正,將會被處最高30萬元的罰鍰。

 

#內政部公告修正的新版「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,明訂建材禁用「電弧爐煉鋼爐碴」

資料來源:https://tw.news.yahoo.com/新版預售屋契約禁用-煉鋼爐碴-建商違規將挨罰-180847768.html

 


 

 
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