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專欄首頁 > 【房產男孩‧188】房產‧成長‧快樂一起來
2013-02-21
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188對於房產的收入,幾番見解
本專欄作者:房產男孩‧188
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當初為什麼會想要接觸房產,
是因為自己有興趣,
從喜歡看 "全能住宅改造王" ,還有室內空間設計雜誌開始。

加上本身就是設計出身,
對於房間佈置,家具顏色挑選的美感,
特別有感覺,
IKEA、無印良品、生活工場等不同風格的店家,
都是188經常出沒的場所。

而實際面是來自於房產的收入
先撇開土地開發、建築營造不談,

從建物本身,單純從本層收入來說,可分為三種:

1.資本利得

俗稱的價差,
主要以新成屋、中古屋物件來做買賣,買了之後脫手賣掉,
無論時間長短,快速的,長期的,都是。

2.月現金流

俗稱的包租公,
主要以中古屋物件,整層出租,或是套房出租,
無論買了多久,每個月都穩穩收租金,
通常視為退休養老,
負擔基本能源費,修繕費用。

3.月現金流+資本利得

在房子買入之後,先租出去,穩穩的收租管理,
有天想要賣的時候再賣。
或許因為奢侈稅,所以兩年之後再出售,
賣給有緣人。

------------------------
這三種方式,
是目前大部分房產收租在做的營利模式,
特別情況,風險,今日不討論,

因為每個人的道德觀點以及風險的定義完全不同。

Q:至於哪一種獲利最多,最快呢?

A:每一種方式都有其微妙的地方,
操作的方法百百種。
沒有真的誰快誰慢誰多,
實際參與過而不斷操練過,
才會知道哪一種適合你,而不是哪一種最多,最快。

你的內在財富容量,
投資的成熟穩定度到哪裡,就能決定你能保留多少財富。

那就是你現在的位置,存下來的錢,才是你的錢。

-
我個人追求的是
穩定的收入,持續的操練。

一年投資報酬率 8 %、10 % 已經足夠,

100萬的8 %是8萬。
500萬的8 %是40萬。


第三種方式,進可攻,退可守,
在房子買入後,就先租出去,穩穩收租金,
若是市場狀態良好,房屋本身價值不錯,
就交給下一手有緣人,
不疾不徐,
不會受到任何市場波動或是政策影響,
頂多是租金高低調整而已。

80/20供需法則,
只要還需要租房子,就需要我。


我的教練 Cosmo跟我說:
被動收入的核心價值在於人,如果人不和,後面就不會順。

我深深相信,
提供良好的環境,
友善的服務品質,
站在居住者的角度來思考,
住的人舒服幸福安全,自然而然就會想要住下去,
就會延續收入的穩定性。

這是一種品牌效應,
一個好的品牌,就是可以讓相同材質的商品,在市場上定價比別人高。

對我而言,

房產經營是如此,
如果你善待每一個環節,這些走入我們生命的人,就可以穩穩的獲得理想的結果。

投資的人,管理的人,居住的人,設計的人,下一個有緣人,
所有人,提供多贏是我最基本的要求。

而從0到1的操練學習,就是最大的禮物,
自然貴人收入和正面的事件就會出現。

感謝感恩參與188房產男孩的所有合作伙伴、教練,
以及Ark財富方舟這樣的環境。
每一份資金,每一份支持,每一句話,對我來說都相當重要。

歡迎對房產有想法,有能力的人,想要參與案子,正在參與的伙伴,
都可以找188討論聊天分享,

我受之於我的教練,用之於更多的人,
分享讓我更豐盛、更快樂。


本官網專欄內容及言論觀點僅為作者個人立場,不代表財富方舟立場

 
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